“之前我的贷款利率是5.45%，去年9月末跟随存量房贷调整，下调至4.3%，每个月能少还近2000元。1月1日，又收到了房贷利率跟随重新定价日调整的短信提醒，目前下调到4.2%。”新年伊始，上海一位借款人向界面新闻表示。
每年1月1日，是很多借款人选择的房贷利率重新定价日，银行会根据2023年12月的LPR（贷款市场报价利率）自动调整房贷利率。
由于2023年6月20日，五年期以上LPR从4.3%下调至4.2%，且后续几个月一直维持不变，因此，对于放款日期在上半年的借款人来说，房贷利率将下调10个基点。
有银行人士表示，多数借款人将每年1月1日选为贷款利率重新定价日，但也有少数人将重新定价日选择为放款日。
在今年9月的存量房贷调整中，以北京地区为例，根据人民银行北京市分行此前发布的公告，2019年10月之前，贷款利率下限为LPR，但因为每个贷款人选择的重新定价日不同。若重定价日为年初，调整后的房贷利率以2022年8月5年期以上LPR为准，即4.3%；若重新定价日为放款日，且放款时间在7月以后，则调整后的房贷利率以2023年6月5年期以上LPR为准，即4.2%。
2024年1月1日后，上述借款人利率统一调整为4.2%。以贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例，1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。
尽管这一降幅并不算大，但业内人士认为，考虑到存款利率已经调整，后续LPR存在进一步下调的可能。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对界面新闻表示，LPR已有半年按兵不动，考虑到2023年6月后存款利率已有多次下调，后续LPR利率仍有调降空间，但需要视接下来国内宏观经济、物价表现，MLF利率、实体经济融资需求、银行净息差压力情况而定。
他表示，监管部门需要继续引导银行金融机构挖掘利率市场化改革红利，配合数量型工具，进一步降低实体经济薄弱环节、重点新兴领域的融资成本，带动实体经济融资成本稳中有降。
